TDC explicada de forma direta.

A elegibilidade é definida pela legislação municipal. Em São Paulo, hipóteses relevantes envolvem determinados imóveis enquadrados como ZEPEC, ZEPAM e situações de doação para fins públicos. Tombamento, por si só, não substitui a análise técnica e documental.

A análise considera endereço, zoneamento, proteção incidente, área de terreno, construção existente, titularidade, conservação e regras vigentes. O primeiro passo é enviar essas informações para uma triagem.

Não. A operação trata do direito de construir transferível. O imóvel pode permanecer com o proprietário, sujeito às obrigações e condições previstas na legislação e nos instrumentos da operação.

Não existe um preço único. O valor depende da origem do direito, das fórmulas de equivalência, do mercado receptor, da economia gerada no projeto e das condições comerciais de cada operação.

Nem sempre. A transferência costuma aplicar fórmulas e fatores que consideram valores de terreno, zonas, finalidade, localização e data de referência. A quantidade efetivamente utilizável deve ser calculada para o caso concreto.

Como regra de prudência, não se deve presumir isso. Eventuais acréscimos além de limites ordinários dependem de previsão legal específica e do enquadramento do projeto receptor. A análise precisa distinguir TDC, outorga onerosa e benefícios urbanísticos excepcionais.

Dependendo da legislação local e do tipo de operação, a TDC pode integrar o licenciamento de potencial adicional e representar uma alternativa econômica à outorga. Não é uma equivalência automática; deve-se comparar o direito adquirido, a área utilizável e o custo evitado.

Ela possui base legal e procedimentos administrativos próprios. A segurança depende de diligência sobre o imóvel gerador, validade e saldo dos documentos, compatibilidade do receptor, instrumentos contratuais e registros necessários.

O prazo varia conforme o município, o tipo de TDC, a documentação disponível e a tramitação administrativa. Após a triagem, é possível mapear etapas e dependências com maior precisão.

A TDC Exchange trabalha prioritariamente com estrutura comercial orientada a êxito. As condições, responsabilidades e eventuais despesas específicas são apresentadas de forma transparente antes da contratação.